La Proyeccion En El Sector Constructor 2019

La Proyeccion En El Sector Constructor 2019

Más de 26.000 unidades de vivienda serán iniciadas en Bogotá en 2019, Según las proyecciones de Camacol Bogotá y Cundinamarca.

aporte dEL SECTOR de VIVIENDA A LA ECONOMÍA EN EL 2019

Para Cundinamarca se proyecta la iniciación de 24.654 unidades de vivienda, que demandarán insumos por alrededor de 2 billones de pesos en este año La construcción de estas unidades demandará 220.000 empleos directos e insumos por alrededor de 3,6 billones de pesos.

como ALCANZAR LOS RESULTADOS?

Para poder alcanzar estos resultados, todo  dependerá inicialmente de la continuidad que se les dé a los programas que ofrece la política nacional de vivienda. “Desde la Regional, se puede asegurar de que con estos beneficios de la política de vivienda más familias cumplirán el sueño de tener una vivienda propia”, dice la gerente Camacol, Martha Moreno Mesa.

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¿Qué tan bueno FUE EL DESEMPEÑO DE LA ACTIVIDAD DEL SECTOR EN 2018?

La actividad que edifica hace un cierre en el 2018 con un desempeño destacable de la región, pues en lo que va del año la dinámica comercial de la vivienda nueva no ha parado de ser mas fuerte mes tras mes. Mientras que en febrero el crecimiento de las ventas en Bogotá fue de 7,8%, en octubre fue de 13,4%. Según Moreno,

En Cundinamarca  se presento una situación similar que pasó de registrar variaciones de 6,6% en febrero a 17,4% en octubre. En cuestion de empleo se puede destacar un crecimiento anual de 5% que se registró en el sector de Bogotá el cual equivale aproximadamente a 10.000 puestos de trabajo, según las cifras del DANE con fecha de corte a octubre.

Los temas en los que se concentrará el trabajo gremial en 2019; uno de ellos es el nuevo Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá (POT), en el que destacó los aportes encaminados a la construcción de ciudades de calidad que viene promoviendo el gremio. También hizo referencia a lo anterior La Gerente de Camacol

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LO QUE SE ESPERA CON EL NUEVO POT

“El nuevo Plan De Ordenamiento Territoria (POT) es una gran oportunidad para crear una transformación del territorio. El plan debe estar en función de las dinámicas demográficas y las relaciones funcionales de la ciudad Bogotá con su área de influencia. El nuevo POT debe generar calidad de vida para los residentes y mejorar las condiciones urbanísticas, sobre todo  los rezagos en soportes urbanos que quedaron pendientes con el POT actual. Somo positivos y creemos  que las buenas decisiones del POT serán respaldadas por la inversión privada y podrán promover la competitividad y consolidar el valor de la región”, dijo la dirigente gremial.

“Esperamos que el año 2019 sea  de consolidación y haya una recuperación para el sector edificador en Bogotá y Cundinamarca, por cuenta de condiciones macroeconómicas más favorables y contando con la continuidad de la política de vivienda del Gobierno Nacional”, concluyó Moreno Mesa.

¿QUÉ PASARÁ CON LA LEY DE FINANCIAMIENTO?

Este es un tema vital para el futuro del sector. El proyecto de ley de financiamiento, aprobado en primer debate esta semana, por las comisiones económicas conjuntas de Senado y Cámara, plantea la aplicación de un impuesto al consumo del 2% a la venta de vivienda usada.

La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) manifestó su preocupación al considerar que este 2% a la venta de vivienda usada es antitécnico e inconveniente

“Tampoco se puede hablar de impoconsumo pues la vivienda usada no es un consumible”, manifestó Fedelonjas en un comunicado.

“Vemos con preocupación que a los impuestos actuales que se pagan año a año como el predial, la valorización, la plusvalía y, adicionalmente, los costos de escrituración y registro, los impuestos de Beneficencia, Ganancia Ocasional y la Retención en la Fuente se le sume un impoconsumo del 2%. Esto provocaría un aumento en la carga impositiva que desincentive a los compradores a hacer negocios y los que decidan hacerlos, prefieran hacerlo evitando los controles y fomentando la evasión”.

Por otro lado, se reclamó que el potencial de recaudo que se estima “no se compadece con la realidad. Los catastros nacionales se encuentran desactualizados y por tal razón los avalúos catastrales no reflejan la realidad del valor de los inmuebles en el país. Por lo anterior, la venta de vivienda usada se realiza por los valores que se encuentran registrados en los catastros nacionales que son en su gran mayoría muy inferiores al valor comercial de los inmuebles que se negocian”.

De acuerdo con el Observatorio Inmobiliario de Fedelonjas, “el potencial de recaudo de 1,2 billones esperado por el Gobierno no es real. En este momento hay 15.950 inmuebles de más de 900 millones a la venta en todo el país. Si se escriturara por el valor real de venta, apenas se llegaría a recaudar 1,1 billones, pero ese valor no será el que se facture en el Impo Consumo por cuanto esas ventas se escriturarán por el avalúo catastral y esos avalúos se encuentran desactualizados en la gran mayoría de departamentos”.

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